產業園區設置條件與法規

特定農業區的農業用地原則不同意變更；符合法定例外，才得提出申請。

適用範圍：依《產業創新條例》設置的一般產業園區。科學園區、農業科技園區及特殊小型園區等，另依各該法令檢討。查核日期：115年10月22日。

設置條件

項目	條件與判讀
面積規模	都市計畫範圍外至少5公頃；位於法定山坡地範圍內至少10公頃。都市計畫內須依適用都市計畫及審議程序確認，不直接套用這組門檻。
產業需求與可行性	提出可行性規劃，交代引進產業、設置必要性、區位及用地需求。
土地使用程序	取得適用的都市計畫或非都市土地開發、分區變更等核准；涉及農業用地，另須徵得農業主管機關同意。
園區用地配置	產業用地至少60%；公共設施用地至少20%；社區用地不得超過10%。觀察範圍總面積不等於可設廠面積。
基礎設施	檢討聯外道路、供水、供電、排水、污水處理等供應及承受能力，備妥適用的配合文件。
環境與防災	依區位、規模及內容辦理適用的環評、水保、排水及其他審查。面積達標不代表可獲核准。
核定程序	依法完成相關核准後辦理園區核定設置；提具可行性規劃前原則須辦公聽會，申請人土地均為自有者有例外。

依據：經濟部設置面積公告、產創條例第33條、第39條及相關土地、農業與環境法規。

公告所列30公頃以下涉及地方核定權限範圍，並非園區最低面積，也不是開發面積上限。

有條件可能，但須先確認農地變更途徑。《農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點》第6點對特定農業區農業用地採原則不同意變更、例外才得申請的管制。

以上為相關例示，第6點尚有其他特定情形，須依完整條文及個案性質確認。

符合例外僅代表得申請，仍應檢核灌排、農路、農地完整性與隔離措施等要求。市府支持、道路規劃或附近已有工廠，不能單獨取代法定例外條件。

兩種土地屬性須分開看：「特定農業區」為使用分區；「農牧用地、丁種建築用地」為使用地編定。應確認兩者，不能僅由分區名稱判定整區可否開發。

土地情形	本階段建議
一般農業區農業用地	可優先查看，但仍須農地變更及相關核准，並非可直接設廠。
特定農業區農業用地	條件較佳者可列為政策或整體開發潛力區位，註記「須先確認法定例外及農變途徑」。
已有合法產業使用的土地	確認原核准用途、可整合範圍及適用程序，不能只依航照或建物外觀判定。

本表為選點建議，不是准駁結論。既有六點以一般農業區農牧用地為優先線索，未涵蓋所有可能的政策開發區位。